Etapas del proceso de comercialización

Etapas del Proceso de Comercializacion

Puerto Vallarta en Bahia de Banderas

1. Previo al inicio de promoción:

a) Análisis Legal: Verificamos que toda la documentación del inmueble esté en orden y que no haya trámites que completar para evitar contratiempos que compliquen la venta.

b) Análisis Fiscal: Verificamos el efecto fiscal derivado de la operación de venta y le informamos el monto aproximado a pagar por concepto de I.S.R., inclusive si Usted está en posibilidades de exentar dicho impuesto.

c) Análisis Comercial: Realizamos un estudio de valor comercial basado en la Ley de la Oferta y la Demanda para determinar con toda precisión el precio óptimo de venta.

2. Etapa de promoción: 

•  Colocación del Rótulo de Venta.
• Sugerimos y asistimos con cambios que puedan hacer su propiedad más vendible.
• Preparación de galería fotográfica profesional y video de su propiedad.
• Preparación  E-FILE y del FOLLETO conteniendo toda la información pertinente para distribución.
• A la par de introducir la propiedad a todos los agentes inmobiliarios de Bahía de Banderas, mantendremos un tour constante para los Realtors de la zona.
• Promoción de la propiedad a agentes inmobiliarios a través de la distribución de emails.
• Cartas y folletos dirigidos a sectores específicos. Prospectos desarrolladores y/o constructores.
• Manejo de cartera de clientes. Contactar a los prospectos de la manera que sea necesaria; a través de emailing, llamadas telefónicas, faxes, etc.
• Mantenerlos informados de acuerdo a los cambios que el mercado vaya marcando.
• Información de la propiedad, fotos, videos colocados en las paginas web que nuestra empresa utiliza para promover nuestros enlistados.
• Comunicación positiva, profesional y cortes con los inquilinos rentistas, de ser necesario.
• Información disponible a través de la bolsa inmobiliaria  www.mlsvallarta.com
• Publicidad en línea a través de la página www.BahiaRealtyVallarta.com
• Publicidad en Europa a través de www.mexicopropertynvest.com
• Así mismo se colocara en páginas web, reconocidos como buscadores para aquellos prospectos interesados en adquirir bienes inmuebles.

3. Atención a prospectos:

Contamos con personal, debidamente entrenado para proporcionar información y hacer una búsqueda y demostración profesional de inmuebles. Calificamos a los prospectos para evitarle molestias innecesarias, además por su seguridad siempre acompañamos a todo prospecto que visita su propiedad.

4. Seguimiento de negociaciones:

Damos seguimiento a clientes y agentes que han mostrado su propiedad, también obteniendo su opinión al respecto con el fin de poder llevar a cabo un mejor mercadeo de su propiedad. Comunicarle los resultados a usted de manera regular. Usted contará con todo nuestro esfuerzo y capacidad profesional para obtener del cliente la mejor propuesta de compra por escrito, ya que nosotros estaremos representándolo a usted ante cualquier negociación u oferta.

5. Cierre de Operación:

Una vez que la propuesta de compra sea aceptada y negociados todos los detalles de la operación, elaboraremos el respectivo contrato de Promesa de Compra Venta y procederemos a asistirlo en el proceso de cierre hasta llegar a la transferencia de las llaves al nuevo propietario, una vez que quede confirmada la operación por el Notario a cargo. En caso de una operación de arrendamiento también apoyaremos el trámite de la fianza respectiva o la investigación del inquilino y su fiador.

6. Supervisión Notarial:

Coordinamos y damos seguimiento al trámite notarial agilizando las gestiones necesarias para la escrituración de la compra venta correspondiente.